2018年1-11月全国房地产开发经营数据深度解读

2018年1-11月，全国房地产开发投资增速保持高位，销售面积同比微增，土地市场降温，房企资金压力加大。以下是对这一时期房地产开发经营数据的详细解读。

一、房地产开发投资：增速保持高位

2018年1-11月，全国房地产开发投资110083亿元，同比增长9.7%，增速比1-10月回落0.2个百分点，但比上年同期提高2.2个百分点。其中，住宅投资78027亿元，增长13.6%，增速回落0.1个百分点，占房地产开发投资的比重为70.9%。

分区域看，东部地区房地产开发投资58887亿元，同比增长2.0%；中部地区23992亿元，增长15.0%；西部地区23508亿元，增长13.0%；东北地区1697亿元，增长16.2%。中西部和东北地区投资增长较快，东部地区增速较低。

二、土地购置：成交面积同比增长，但增速回落

1-11月，房地产开发企业土地购置面积25326万平方米，同比增长14.3%，增速比1-10月回落0.1个百分点；土地成交价款13766亿元，增长20.2%，增速提高0.7个百分点。土地购置面积增速连续三个月回落，土地市场降温趋势明显。

三、商品房销售：销售面积微增，销售额增速回落

1-11月，商品房销售面积148604万平方米，同比增长1.4%，增速比1-10月回落0.8个百分点。其中，住宅销售面积增长2.1%，办公楼销售面积下降10.2%，商业营业用房销售面积下降7.0%。商品房销售额139006亿元，增长12.7%，增速回落0.7个百分点。住宅销售额增长14.2%，办公楼销售额下降6.4%，商业营业用房销售额下降1.7%。

四、库存：商品房待售面积持续减少

11月末，商品房待售面积58050万平方米，比10月末减少1002万平方米。其中，住宅待售面积减少696万平方米，办公楼待售面积减少21万平方米，商业营业用房待售面积减少222万平方米。

五、房企到位资金：增速回落，资金压力加大

1-11月，房地产开发企业到位资金150009亿元，同比增长7.6%，增速比1-10月回落1.1个百分点。其中，国内贷款21894亿元，下降2.0%；利用外资853亿元，增长20.4%；自筹资金47639亿元，增长14.8%；定金及预收款46957亿元，增长15.0%；个人按揭贷款21388亿元，下降3.8%。

六、房地产开发景气指数：小幅回落

11月份，房地产开发景气指数为101.85，比10月份回落0.06点，比上年同期提高1.32点。

2018年1-11月全国房地产开发经营呈现以下特点：开发投资保持较快增长，但增速小幅回落；土地市场降温，成交面积增速持续回落；商品房销售面积微增，销售额增速回落；库存持续减少；房企资金压力加大。预计在调控政策不放松的背景下，未来房地产市场将继续保持平稳态势。